Recibimos y publicamos:
«El Partido Colorado, la fuerza política a la que represento, ha tomado una decisión orgánica para decir sí a esta solicitud del Ejecutivo Departamental. Hemos participado de todas las instancias en lo que se refiere a este proceso, desde que fuimos convocados por el Sr. Intendente a la fecha.
Apoyamos esta iniciativa porque entendemos que es la Intendencia quien debe direccionar el liderazgo urbanístico de Paysandú. Si dejamos pasar esta oportunidad solo veremos algunas manzanas abandonadas con un destino incierto. Eso es lo que no queremos para Paysandú.
Se realizaron los planteos correspondientes y fueron contemplados, en cuanto a intereses, plazos y demás, y al haber llegado a una instancia en la que se logró acuerdo, sentimos una gran satisfacción.
Daremos nuestro voto con gusto, y con el orgullo de pertenecer a una comunidad política que se caracteriza por asumir su responsabilidad republicana, pero no sin dolor, teniendo en cuenta que con la firma de este acuerdo se firma el certificado de defunción a la vieja fábrica Paylana, algo que no deja de ser triste para todos los sanduceros. Con esta firma se reconoce el fracaso estrepitoso del FONDES y de voluntarismos del Gobierno anterior que con diversas maniobras embarcaron en una aventura a varios cientos de trabajadores en todo el país.
Dado que igualmente se perdieron millones de dólares de todos los uruguayos, y quedaron trabajadores desempleados, sin solución, dejados a su propia suerte o cobrando un mísero subsidio, estamos convencidos de que hay que emprender otro camino.
No debemos olvidar lo que sucedió, pero debemos igualmente mirar al futuro.
Entonces, nos parece acertada la solución encontrada. El predio tiene un gran potencial y podrá ser destinado a las finalidades que la IDP anunció, viviendas, educación, siempre cumpliendo con las normas urbanísticas vigentes.
Atendiendo a la construcción de viviendas, estamos a favor de la variedad de formas que puedan darse, y apostamos a que pueda agregarse alguna edificación en altura, lo que generará aún más mano de obra.
.- Analizada la operación desde el punto de vista del costo para el gobierno departamental (el actual más el próximo), tenemos lo siguiente:
A) Se destinan U$ 1:500.000.oo para el pago del bien,
* U$ 500.000.oo salen del actual presupuesto de la IDP, supuestamente del fondo de «cartera de tierras municipal», con lo que la actual administración no haría más que cumplir con el destino pre fijado presupuestalmente.-
* U$ 1:000.000.oo a pagar en 8 años, es decir: 3 de la actual administración (2017 – 2020) y 5 de la venidera (2020 – 2025).-
De acuerdo con lo conversado con uno de nuestros asesores, el Arq. Juan Carlos Siázaro, pudimos hacer varias especulaciones, y se hizo un ensayo en cuanto a cifras.
Les pido que me acompañen en un pequeño razonamiento:
Dividiendo el UDS 1:500.000.oo en 8 años = U$S 187.500.oo anuales, y a su vez, dividido entre 3 terrenos, es lo que da U$S 62.500.oo.- Como toda elucubración financiera, puede ser discutible; pero es “una hipótesis de máxima”, y por lo tanto cuestionable, porque le estaría “cargando” a la venidera administración los U$S 500.000.oo que la actual ya va a poner.-
Entonces, se puede hacer otro ensayo (que de eso se trata, con sentido de análisis constructivo).- Digamos que el monto que “atravesaría” la frontera de la actual administración, es el saldo del U$S 1:000.000.oo, es decir: 1:000.000.oo dividido 8 años = U$S 125.000.oo/año, entonces tenemos que ese saldo es = U$S 125.000.oo x 5 años (de la próx. administración) = U$S 625.000.oo para completar el pago de la deuda contraída.- Si dividimos esos 625.000.oo entre 3 (son 21.000 metros cuadrados baldíos dividido 7.000 necesarios para cada cooperativa de 40 viviendas dúplex, por ejemplo), nos daría U$S 288.000.oo por “cada terreno”.- Esto parece muy caro como precio de la tierra exclusivamente, pero hay que tener en cuenta “los agregados” que lleva: conexiones existentes o muy fáciles de agua, energía, saneamiento, buena nivelación del terreno, vinculación a la zona céntrica de la ciudad, pero además: 21.000 metros cuadrados ya edificados!! para los otros diversos destinos.- Es decir, que no se están comprando 3 terrenos simplemente para vivienda!!.- Y eso habría que descontarlo de una simple división del saldo entre 3.-
Hoy en día, un terreno de 7.000 metros cuad. con esas condiciones no debe bajar de U$S 150.000.oo.- Vamos a ver que se pueden hacer muchas interpretaciones numéricas, pero siempre resulta una operación conveniente para la comunidad.-
Por otra parte, y cómo siempre lo hemos hecho, apoyamos esta idea porque incluye generar mayor oferta educativa para Paysandú, y nos comprometemos a colaborar para que no solamente sea un área de UTU sino que se convierta toda la zona en un verdadero polo educativo.
.5.- Desde el punto de vista ambiental, hasta donde hemos conocido el proceso fabril de la ex industria textil, no se generaban excedentes líquidos o sólidos que hubieren afectado las napas del terreno y permaneciendo en ellas más allá de la existencia de dicho complejo.-
También, se ha aludido a «una probable contaminación por olores provenientes de las plantas industriales procesadoras de cueros, de azúcar o de citrus, ubicadas al Oeste de la calle Luis Batlle Berres».- No considero de recibo esta probable objeción por cuanto los grandes edificios de la ex Paylana (ubicados a lo largo de dicha calle) han oficiado siempre como «barrera de desvío» de las emanaciones en dirección al Este (valga el testimonio de los habitantes de COVINOR II, ubicados sobre la calle Setembrino Pereda), y en cambio, es conocido que los predominantes vientos del Norte llevan esas emanaciones hacia el sector al Sur de Av. Salto.- De todos modos, se podrá acudir a un peritaje de la Dirección de Medio Ambiente (MVOTMA) para despejar cualquier duda al respecto.-
Nuestro Partido, el Partido Colorado se caracteriza por ser coherente en su accionar, siempre votamos todo lo que entendemos es bueno para el departamento y su gente sin pedir nada a cambio. Si de pensar el Paysandú del futuro se trata, cuentan con nosotros».
